编辑:赵洋 来源:德州晚报 时间:2017-12-28 09:28 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:租客 物业费
“拖欠物业费的是房客,我们有协议在先,物业应该找房客要违约金。”12月26日,市民郑先生拨打本报新闻热线称,一年前他将房子出租,合同约定由租客交物业费,但对方竟拖欠了一年物业费,如今房客搬走了,物业向他讨要物业费与违约金。

律师:房东应交物业费,但可向租客要损失

??? 德州晚报讯(德州晚报全媒体记者俞荣) “拖欠物业费的是房客,我们有协议在先,物业应该找房客要违约金。”12月26日,市民郑先生拨打本报新闻热线称,一年前他将房子出租,合同约定由租客交物业费,但对方竟拖欠了一年物业费,如今房客搬走了,物业向他讨要物业费与违约金。郑先生对此喊“冤”,希望可以通过本报讨回公道。
??? 去年11月份,郑先生将位于德兴路的房子出租给了陈先生一家,租期为一年,签订的租赁合同约定物业费、水电费等均由陈先生自己交纳。“出租房子的时候,正赶上交2017年物业费,我还提醒过他尽快交纳,他也答应了。”郑先生说,房屋出租后一直相安无事。
??? 今年11月份,陈先生一家搬走,郑先生再次将房屋出租,可签订这次租赁合同时,租客来到物业一查,发现房屋拖欠了一年物业费,于是转租了小区内的另一套房子。
??? “我也是这时候才知道,房子还拖欠着物业费,而且马上就要交2018年物业费了,这几天物业天天打电话,要求交纳两年物业费,和一年违约金。”郑先生说,他已经多次向物业解释了当时情况,可是物业却说“只向业主索要物业费”。
??? 随后,郑先生又多次联系陈先生,希望他补交物业费和违约金。“他一开始还接我的电话,一听说是交物业费,就找各种理由推脱,现在根本接不通电话,我成了这件事的‘冤大头’。”郑先生无奈地说,原来的租客已经离开,如果不按物业规定交纳物业费和违约金,自己的房屋没有办法继续出租,他现在实在不知如何是好。
??? 对此,记者咨询北京市京师(德州)律师事务所律师李义水,李义水表示,郑先生与陈先生签订合同,约定物业费由陈先生交,虽然租赁合同成立有效,但是根据合同相对性原则,两人签订的租赁合同不得对抗第三人。因此,这份合同不得作为对抗物业公司的依据,在物业费未及时支付时,郑先生仍然承担向物业公司支付物业费及违约金的责任。
??? 但这并不意味着郑先生要当“冤大头”,从债务的角度分析,郑先生与陈先生的合同实际上构成了债务的转移,将原属郑先生的债务转移给陈先生,债务在两人之间有效,郑先生可以在交完物业费和违约金后,依法提起诉讼,向陈先生追回损失。

版权声明:凡本网文章下标注有版权声明的均为本网站合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得使用,如需获取授权,请点击

评论列表

河北廊坊香河县门户网版权与免责声明:
①凡本网注明“来源:河北廊坊香河县门户网”的所有作品,版权均属于河北廊坊香河县门户网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源: 河北廊坊香河县门户网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
②凡本网注明“来源:XXX(非河北廊坊香河县门户网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
③如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:河北廊坊香河县门户网 电话:0534-2562862 电子邮件:dzrbxww@dezhoudaily.com

论坛热图

    您可以用智能手机扫描左侧的二维码,直接打开本网页